Bđs chung cư linh đàm thu hút vốn ngoại

chung cư hh1 linh đàm Trong 2 tháng đầu năm, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo thu hút 952 triệu USD từ các nhà đầu tư nước ngoài, chiếm gần 80% tổng vốn đăng ký; ngành kinh doanh bất động sản thu hút 111.4 triệu USD, chiếm 9.3%; các ngành còn lại đạt 129.4 triệu USD, chiếm 11%.

Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội tháng 2/2015 do Tổng Cục thống kê vừ công bố, các nhà đầu tư ngoại đổ hơn 111 triệu USD vào ngành kinh doanh bất động sản trong 2 tháng đầu năm.

Cụ thể, đầu tư trực tiếp của nước ngoài từ đầu năm đến thời điểm 20/02/2015 thu hút 148 dự án được cấp phép mới với số vốn đăng ký đạt 712.3 triệu USD, tăng 21% về số dự án và giảm 14% về số vốn so với cùng kỳ năm 2014.

Đồng thời có 58 lượt dự án đã cấp phép từ các năm trước được cấp vốn bổ sung với 480.5 triệu USD. Như vậy tổng vốn đăng ký của các dự án cấp mới và vốn cấp bổ sung đạt 1,192.8 triệu USD, giảm 22.5% so với cùng kỳ năm 2014. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện 2 tháng đầu năm ước tính đạt 1,200 triệu USD, tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.

dự án hh1 linh đàm Trên cả nước, có 20 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài được cấp phép mới trong 2 tháng đầu năm nay, trong đó thành phố Hồ Chí Minh dẫn đầu với số vốn đăng ký đạt 421.6 triệu USD, chiếm 59% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Vĩnh Phúc 52.4 triệu USD, chiếm 7.4%; Bắc Giang 51.9 triệu USD, chiếm 7%; Bình Dương 34.2 triệu USD, chiếm gần 5%; Thanh Hóa 30 triệu USD, chiếm 4%.

Trong số 27 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư cấp mới tại Việt Nam trong 2 tháng, quần đảo Virgin thuộc Anh có số vốn đầu tư lớn nhất với 306.4 triệu USD, chiếm 43% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Hàn Quốc 114.1 triệu USD, chiếm 16%; Singapore 45.4 triệu USD, chiếm 6%; Hoa Kỳ 45.2 triệu USD, chiếm 6.3%; Thái Lan 42.2 triệu USD, chiếm 5.9%...

Bên cạnh đó, trong tháng 2, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước ước tính đạt 9,117 tỷ đồng, bao gồm: vốn trung ương 1788 tỷ đồng; vốn địa phương 7329 tỷ đồng. Tính chung 2 tháng đầu năm, vốn đầu tư thực hiện từ nguồn ngân sách Nhà nước đạt 21,962 tỷ đồng, bằng 11% kế hoạch năm và tăng 1.6% so với cùng kỳ năm 2014.

Xem thêm

Quy định chọn nhà thầu xây lại chung cư

chung cư hh1 linh đàm Theo dự thảo, chủ sở hữu được bồi thường nhà ở mới thì không phải nộp lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp các hộ gia đình, cá nhân đang thuê căn hộ chung cư thuộc sở hữu nhà nước (chưa được chuyển đổi thành sở hữu riêng) mà chung cư đó thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì thực hiện theo cơ chế, chính sách như sau: 1- Được tiếp tục bố trí cho thuê căn hộ chung cư mới (sau khi cải tạo, xây dựng lại) có diện tích tương đương tại địa điểm nhà chung cư cũ bị phá dỡ. 2- Được xem xét, giải quyết mua căn hộ mua mới theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.3- Được xem xét, giải quyết mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn theo quy định của pháp luật về nhà ở (nếu có nhu cầu).

Theo dự thảo Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư sẽ được tham gia lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc góp vốn để xây dựng lại nhà chung cư.





mua chung cư hh1 linh đàm Bên cạnh đó, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư cũng sẽ được tham gia góp vốn cùng với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để triển khai dự án xây dựng lại nhà chung cư theo hình thức góp vốn bằng tiền hoặc bằng diện tích nhà ở, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất trong phạm vi dự án (nếu có).

Đồng thời, được lựa chọn hình thức bồi thường, bố trí tái định cư tại chỗ hoặc các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư và được xem xét hỗ trợ theo quy định; được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đối với tài sản đã được bồi thường; được tham gia giám sát quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

Cũng theo dự thảo, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất trong dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ phải có trách nhiệm chấp hành di dời để thực hiện việc giải tỏa, phá dỡ nhà ở và công trình xây dựng trong phạm vi dự án theo phương án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; tạo điều kiện để chủ đầu tư dự án, nhà thầu xây dựng triển khai thực hiện dự án theo nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và thực hiện các nghĩa vụ khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật

Xem thêm

Doanh nghiệp bđs bán nhà chung cư giá gốc

chung cư hh1 linh đàm Nhằm tránh tình trạng loạn giá và giúp minh bạch hoạt động mua bán, Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 đã quy định, mua bán BĐS phải thông qua sàn giao dịch. Nhưng khi cung không đáp ứng đủ cầu, quy định này dễ dàng bị các chủ đầu tư lách.

Hơn nữa, quy định trên còn gây rắc rối cho không ít người khách hàng. Đơn cử, người dân sống trong một khu chung cư cao cấp tại Hà Nội mới đây đã rất bực mình khi trong những giấy tờ nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng phải có giấy xác nhận mua nhà thông qua sàn giao dịch. Họ mua nhà trước đó đã phải qua phê duyệt đơn từ rất kỹ càng từ chủ đầu tư. Sàn giao dịch chỉ là địa điểm tổ chức thủ tục bốc thăm vị trí căn hộ chung cư và cũng chẳng cấp giấy tờ gì cho người mua. Tất cả thủ tục người mua đều giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư dự án. May mắn cho các khách mua nhà là chủ đầu tư đã lưu giấy tờ này.

Dự án này không xảy ra cảnh loạn giá bán.

Nhưng không như trước kia, thị trường BĐS năm vừa qua đã chứng kiến không ít chủ đầu tư sử dụng nhất quán chính sách bán nhà với giá gốc.
Bán nhà giá gốc với cách làm mới

Đơn cử, dự án chung cư X có vị trí khá đắc địa ở một khu đô thị mới, nằm trong quận Hà Đông, Hà Nội. Chung cư này có nhiều tiện ích, chất lượng, trong khi đó, giá bán hợp lý từ 800 triệu đồng tới 1,3 tỷ đồng/căn. Vì thế, dự án này thu hút khá đông khách hàng. Tuy nhiên, một trong những điểm khiến người dân đánh giá cao là giá bán căn hộ đồng đều ở tất cả các sàn giao dịch. Dự án này không xảy ra cảnh loạn giá bán.

Theo đại diện chủ đầu tư, doanh nghiệp đã phải cân nhắc rất kỹ trước khi tiến hành cách thức bán hàng này. Bởi vì, trước khi mở bán dự án, rất nhiều lời giới thiệu để lại các suất ngoại giao hay người quen “độc quyền phân phối”... gửi tới lãnh đạo công ty nhưng đều bị từ chối. Dự án không bán qua 1 sàn mà được phân phối bởi nhiều sàn. Tuy nhiên, tất cả đều áp dụng một mức giá chung. Dự án này cũng không có suất ngoại giao và tất nhiên cũng không xảy ra kiểu bán hàng với tiền chênh.

Bên cạnh dự án trên, trong năm 2014, cũng có nhiều dự án bán sản phẩm không có tiền chênh. Nhưng phần nhiều trong số này đều là những dự án cao cấp, mặt hàng chỉ hướng tới nhóm khách hàng có chọn lọc hay các dự án có một số điểm yếu nào đấy như vị trí xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ... Trong danh sách này, các dự án thuộc nhóm hàng “hot” ít được nêu tên.

Trước kia, đã có doanh nghiệp chọn cách thức bán hàng bốc thăm suất mua nhà khi cung ít hơn cầu. Nhưng doanh nghiệp sau đó rút ra rằng, cách làm này vẫn không xử lý triệt để được tình trạng loạn giá.



Mặc dù dự án hh1 linh đàm có bỏ quy định này hay không nhưng với xu hướng ngày càng chuyên nghiệp của thị trường, thời gian qua, các đợt mở bán của chủ đầu tư đều thông qua sàn giao dịch. Tuy nhiên, một điều dễ nhận thấy là giống như dự án chung cư X. nêu trên, nhiều dự án vẫn được bán ra với giá gốc của chủ đầu tư dù được mở bán ở nhiều sàn giao dịch khác nhau và hiện tượng tiền chênh xuất hiện không nhiều.

Khách hàng có cảm giác thoải mái khi mua nhà không tiền chênh bởi mất ít thời gian tham khảo và không bị cảm giác nuối tiếc khi lỡ bị “mua đắt” trong ma trận sản phẩm hiện đang chào bán nhan nhản trên thị trường và đỡ được cái khoản mặc cả với bên phân phối.
Khó bỏ cách bán nhà có xuất ngoại giao, tiền chênh

Một câu hỏi đặt ra là tại sao thị trường BĐS Việt Nam lại chuộng phương thức bán hàng có tiền chênh mà khách hàng không thích như vậy? Trả lời cho câu hỏi này rất đơn giản, bởi nó đáp ứng được nhiều mục tiêu của những thành viên thị trường.

Quan niệm và cách quản lý của doanh nghiệp

Theo chủ đầu tư một dự án có vị trí rất đẹp ở Hà Nội, một tỷ lệ lớn các căn ngoại giao được để ra ở bất cứ dự án nào của doanh nghiệp. Đơn cử, tòa nhà công ty được mở bán năm vừa qua chỉ với hơn 100 căn hộ nhưng các lời đề nghị “có sức nặng” với công ty gấp gần 3 lần. Do đó, khách mua nhà cuối cùng muốn sở hữu căn hộ tại dự án này chỉ còn cách mua lại các căn suất ngoại giao mặc dù giá gốc chủ đầu tư đưa ra khá cao so với mặt bằng chung của thị trường. Bởi không có cách nào từ chối, doanh nghiệp trong trường hợp đó ở thế “vạn bất đắc dĩ”.

Trong năm qua, trên thị trường cũng có chủ đầu tư nổi tiếng với phát biểu, “mọi người cứ phê phán cách bán nhà có tiền chênh, quan trọng là có người mua hay không”. Như vậy, cách bán hàng của đơn vị này có lẽ khó thay đổi. Sàn giao dịch của chủ đầu tư này thực sự là một cái chợ mua đi bán lại suất mua trong mỗi đợt mở bán. Trong khi đó, khách hàng chính không phải là những người dùng cuối cùng mà chủ yếu là dân đầu cơ, môi giới. Doanh nghiệp này quy định khi thông báo chào bán sản phẩm là khách hàng chỉ có 1 hoặc 2 ngày để đóng tiền đợt đầu. Vì thế, để không bị đọng vốn, các nhà đầu cơ, môi giới phải tìm mọi cách để bán được sản phẩm. Đó chính là cách làm mà các chủ doanh nghiệp này đã sử dụng khá thành công tại các dự án của mình.

Do đó, chọn cách làm như thế nào, vẫn theo cách cũ hay theo cách mới là minh bạch phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đặc biệt, quan trọng nhất vẫn là tương quan cung cầu tại dự án, quan niệm và cách quản lý của doanh nghiệp...

Tại một số doanh nghiệp gia đình, thế hệ lãnh đạo là những người sáng lập khi điều hành đã chọn cách bán nhà có tiền chênh, ưu tiên cho suất ngoại giao. Tuy nhiên, tới thế hệ lãnh đạo F2 đã chọn cách làm khác là minh bạch trong tất cả các hoạt động, trong đó có chủ trương bán nhà giá gốc. Theo tâm sự của một trong những lãnh đạo trẻ, việc bắt buộc đối với một doanh nhân là xây dựng các mối quan hệ nhưng sẽ có nhiều cách để tiến hành. Còn vị này quan niệm, muốn đi đường dài, doanh nghiệp nhất thiết phải thành lập được hệ thống quản trị tốt, đã qua giai đoạn kinh doanh chụp giật, cơ hội.

Từ đó có thể thấy, trong thời gia ngắn, chưa thể phổ biến chính sách bán hàng giá gốc, minh bạch trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường. Tuy nhiên, trên con đường hướng tới một thị trường chuyên nghiệp trong tương lai sẽ đến lúc, cách này phải thực hiện nếu các chủ đầu tư muốn phát triển vững mạnh.

Xem thêm

Diện tích căn hộ của chung cư nhà ở tăng diện tích

chung cư hh1 linh đàm Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến tỏ ra lo ngại với đề xuất này. Lý do là với mức giá bán NOXH rơi vào khoảng 12 triệu đồng/m2 như hiện nay, mỗi căn NOXH diện tích 90m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Người thu nhập thấp khó có thể lo được số tiền lớn như vậy và gói hỗ trợ vay 30.000 tỷ cũng khó đáp ứng được hết nhu cầu vay của người dân.
Các chuyên gia đang đặt ra câu hỏi, liệu đề xuất tăng diện tích tối đa cho NOXH lên 90m2 thay vì 70m2 như hiện nay có thực sự hợp lý với người thu nhập thấp hay không và đề xuất trên có ảnh hưởng như thế nào đối với chương trình phát triển NOXH.

Khi đề xuất tăng diện tích tối đa NOXH, Bộ Xây dựng lý giải là để đáp ứng cho nhu cầu ở của những hộ gia đình có nhiều thế hệ, nhiều thành viên. Hiện nay có một số gia đình có tới 7 - 8 người nhưng lại sống trong căn hộ 60 - 70m2 là quá tải. Nhiều doanh nghiệp BĐS cũng tán thành đề xuất này của Bộ Xây dựng.

Đáp ứng nhu cầu của người mua

Đơn cử, ông Lưu Minh Ngọc, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bắc Sơn nêu ý kiến: "Đề xuất này nếu được thông qua sẽ giúp doanh nghiệp có nhiều cơ hội lựa chọn các loại diện tích để xây nhà, đáp ứng nhu cầu của người mua".

dự án hh1 linh đàm Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng: "Gói hỗ trợ chỉ có 30.000 tỷ, nếu diện tích căn hộ tăng lên, giá thành căn hộ cũng tăng lên thì thay vì 2 người được vay sẽ chỉ có 1 người được vay. Như vậy gói hỗ trợ này sẽ không phục vụ được nhiều người".

Đề xuất nâng diện tích tối đa của NOXH là có cơ sở

Giới chuyên môn cũng đặt ra một khía cạnh khác là nếu đề xuất này được thông qua thì có nhiều doanh nghiệp BĐS sẽ được hưởng lợi khi chuyển đổi các căn hộ có diện tích tương tự bị tồn kho sang NOXH. Mặc dù việc chuyển đổi từ nhà thương mại sang NOXH có thể giúp các doanh nghiệp giải quyết lượng hàng tồn kho nhưng do thủ tục phức tạp nên việc chuyển đổi không hề dễ dàng.

Mặt khác, một số doanh nghiệp BĐS cũng từng đề xuất nhà có diện tích 90m2 cũng được hưởng ưu đãi như NOXH. Điều này thể hiện, việc giới chuyên môn lo ngại việc trục lợi chính sách để đẩy hàng khi đề xuất nâng diện tích tối đa của NOXH là có cơ sở.

Xem thêm

Sôi động dự án biệt thự liền kề

Sự xuất hiện của hàng loạt chung cư hh1 linh đàm đất nền biệt thự và liền kề trên thị trường, cũng như nhiều dự án đang rục rịch kế hoạch ra hàng cho thấy thị trường này đang dần khởi động lại.

Theo Savills Việt Nam, các chương trình khuyến mãi như quà tặng, giảm giá, miễn phí các gói nội thất và miễn phí dịch vụ tiếp tục thu hút được khách mua. Trong thời gian tới, với một loạt Luật được thông qua có thể sẽ giúp tăng nhu cầu thị trường trong tương lai.



Tuy vậy, nguồn cung từ 2015 trở đi cũng khá đa dạng từ 75 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận, 60% trong số đó đang trong diện quy hoạch. Các dự án còn lại đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng.


-Thị trường đất nền biệt thự, liền kề đã trầm lắng khá lâu do những dự án khu đô thị mới thường nằm ven khu trung tâm chưa có hạ tầng tốt, dịch vụ xã hội.

-Cùng với sự ấm lên của thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn tái khởi động lại dự án.

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 4 năm 2014 của Savills có đưa ra nhận xét tình hình hoạt động của thị trường trong quý này tiếp tục trầm lắng. Giá chào bán thứ cấp theo quý giảm 1,3% đối với biệt thự và giảm 0,4% đối với nhà liền kề.

Không có nhiều dự án được bán ra thị trường Hà Nội. Nguồn cung trên thị trường sơ cấp đang bán chỉ vào khoảng hơn 1.000 căn từ 16 dự án, tuy nhiên, số lượng biệt thự và liền kề trên thị trường thứ cấp lại khá lớn khoảng gần 29.000 căn.

Quan sát dự án hh1 linh đàm thực tế thị trường cho thấy, hầu hết các dự án đất nền trên thị trường hiện nay đều có vị trí vùng ven đô, hạ tầng, dịch vụ chưa được đầu tư đầy đủ, điều kiện sống trong khu vực còn hạn chế…trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản để ở hiện nay chiếm đa số. Do đó, nhiều chủ đầu tư những dự án biệt thự, liền kề gần đây còn e dè với thị trường. Mặc dù, thị trường căn hộ trong trung tâm đô thị đã khởi sắc trở lại, tình hình giao dịch khả quan.

Từ những tín hiệu này, đầu năm 2015 đã có nhiều dự án đất nền mạnh dạn triển khai, tái khởi động trở lại. Nhiều chủ đầu tư đã ý thức được tâm lý khách mua nhà hiện nay không còn chỉ mua sản phẩm “trên giấy” mà họ phải nhìn thấy được sản phẩm bằng mắt, hoặc chí ít dự án cũng đã có cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Theo kế hoạch mua chung cư hh1 linh đàm của một số chủ đầu tư, năm 2015 có thể sẽ là thời điểm để bung hàng rầm rộ một số dự án ra thị trường. Trong đó có biệt thự Nam An Khánh, liền kề và biệt thự Thanh Hà Cienco 5, Westpoint…

Ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hanoi, cho biết sau khi hoàn thành 177 căn biệt thự, liền kề và bàn giao cho khách hàng, tập đoàn này đã xúc tiến đầu tư xây dựng giai đoạn 2 (Evelyne Gardens), quy mô 4,7 héc-ta với 147 căn, có thể sẽ tung ra thị trường vào quý 2/2015 với giá bán cao hơn giai đoạn 1.

Cũng theo ông Lawrence Peh, thời gian qua có nhiều chính sách mới cho BĐS như mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà, dù chưa có tác động ngay đến thị trường nhưng khi có hiệu lực từ 1/7 thì rất có thể cầu về BĐS cao cấp sẽ tăng

Xem thêm

Ưu đãi khủng dự án long biên

UBND Thành phố Cần Thơ vừa có quyết định về dự án hh1 linh đàm việc phê duyệt Đề cương lập Quy hoạch chung đô thị Phong Điền, thành phố Cần Thơ. Theo đó, Khu đô thị Phong Điền có diện tích khoảng 12.525ha. Mục tiêu của dự án là nhằm quy hoạch xây dựng huyện Phong Điền thành Khu đô thị sinh thái, văn minh, hiện đại. >>>Cần Thơ: Lập đồ án quy hoạch Khu đô thị sinh thái Phong Điền

UBND quận Long Biên vừa đề xuất được xây dựng 3 dự án cấp bách với tổng kinh phí dự kiến khoảng 1.700 tỷ đồng; Trung tâm thương mại V+ của Tập đoàn Hòa Bình mới khai trương tại Hà Nội sẽ miễn phí tiền thuê mặt bằng cho khách hàng với điều kiện phải bán hàng Việt Nam.


UBND quận Long Biên vừa đề xuất lên Thành phố cho phép việc xây dựng 3 dự án gồm Dự án đường nối từ khu đô thị Việt Hưng ra đường Ngô Gia Tự; đường nối từ khu đô thị Việt Hưng ra đường Ngô Gia Tự và đường nối từ đường Nguyễn Văn Cừ đến hết khu tái định cư phường Ngọc Thụy. Dự kiến tổng số vốn cho 3 dự án là hơn 1.700 tỷ đồng. >>>Quận Long Biên đề xuất xây dựng 3 dự án

Ở một số chung cư, dù đã bàn giao nhà cho người mua nhưng vẫn tồn tại tình trạng xây dựng ngổn ngang. Nguyên nhân của tình trạng trên do mấy năm gần đây, để đẩy hàng tồn kho, các doanh nghiệp bất động sản đã bàn giao phần thô cho khách hàng tự hoàn thiện theo ý thích và giúp các nhà đầu tư giảm giá bán căn hộ. >>>Bàn giao căn hộ xây thô: Khó khâu quản lý!

Thị trường đất nền biệt thự, liền kề đã trầm lắng khá lâu do những dự án khu đô thị mới thường nằm ven khu trung tâm chưa có hạ tầng tốt, dịch vụ xã hội. Quan sát thực tế thị trường cho thấy, hầu hết các dự án đất nền trên thị trường hiện nay đều có vị trí vùng ven đô, hạ tầng, dịch vụ chưa được đầu tư đầy đủ, điều kiện sống trong khu vực còn hạn chế …trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản để ở hiện nay chiếm đa số. Từ những tín hiệu này, đầu năm 2015 đã có nhiều dự án đất nền mạnh dạn triển khai, tái khởi động trở lại. >>>Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội rục rịch trở lại

UBND thành phố Hồ Chí Minh vừa có chỉ đạo chung cư hh1 linh đàm, chủ đầu tư hai lô chung cư R4, R5 với tổng số 1.570 căn được xây dựng tại Khu tái định cư Bình Chánh trước 12/5. Sau thời hạn trên, nếu chủ đầu tư vẫn tiếp tục chậm trễ sẽ chịu lãi vay phát sinh và bị phạt chậm tiến độ theo quy định của hợp đồng. >>>TP.HCM: Phải xong 1.570 căn hộ tái định cư trước 12/5

Trung tâm thương mại V+ của Tập đoàn Hòa Bình mới khai trương tại Hà Nội sẽ miễn phí tiền thuê mặt bằng cho khách hàng với điều kiện phải bán hàng Việt Nam. Chủ đầu tư không tiếp nhận đề nghị của doanh nghiệp nước ngoài, kinh doanh sản phẩm nhập ngoại. Bên cạnh đó, để được miễn phí tiền thuê mặt bằng vĩnh viễn, các doanh nghiệp còn phải đạt được yêu cầu lợi nhuận không quá 15%. >>>Doanh nghiệp Việt được thuê gian hàng miễn phí

Thị trường BĐS ấm dần lên trong những ngày cuối năm đã kích thích nhiều dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội rục rịch tăng giá bán, khiến không ít người mua nhà lo ngại. Sự ra đời của hàng loạt các dự án căn hộ, nhà ở thuộc mọi phân cấp đã buộc các nhà đầu tư phải đưa ra những chương trình khuyến mại đầy tính thuyết phục, thu hút sự chú ý của khách hàng. >>>Cận Tết BĐS tung “siêu ưu đãi” – Khách hàng có nên “xuống tiền”?

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa đồng ý chủ trương quy hoạch phát triển Khu Công nghệ cao chuyên ngành sinh học tại tỉnh Đồng Nai đồng thời chỉ đạo đưa khu này vào quy hoạch tổng thể phát triển khu Công nghệ cao đến năm 2020 định hướng đến năm 2030.>>> Chủ trương quy hoạch Khu Công nghệ cao Đồng Nai

http://sanhungviet.vn

Xem thêm

Hầm đường bộ Phú Gia

Việc đầu tư xây dựng  dự án hh1 linh đàm hầm đường bộ Phú Gia, Phước Tượng đã đáp ứng nhu cầu vận tải ngày càng tăng trên QL1A; Giảm thời gian thông hành giữa hai trung tâm kinh tế, văn hóa lớn là thành phố Huế và thành phố Đà Nẵng đồng thời giải quyết tốt vấn đề mất an toàn giao thông, tai nạn giao thông và vấn đề ùn tắc giao thông trên đoạn tuyến qua đèo Phú Gia, Phước Tượng…
Công ty Cổ phần Phước Tượng Phú Gia BOT vừa chính thức thông hầm kỹ thuật hầm đường bộ Phú Gia, Phước Tượng tại QL1A, tỉnh Thừa Thiên Huế theo hình thức hợp đồng BOT, sớm 29 ngày so với dự kiến.

Dự án hầm Phước Tượng và Phú Gia có tổng mức đầu tư khoảng 1.743 tỷ đồng do Nhà đầu tư được chỉ định là Liên danh Phước Tượng Phú Gia bao gồm: Công ty TNHH Hưng Phát; Công ty TNHH Kỹ thuật và Xây dựng Q.K.L; Công ty cổ phần xây dựng 699; Công ty CP đầu tư và Xây dựng Việt Thành đảm nhiệm.

chung cư hh1 linh đàm đã được khởi công xây dựng ngày 18/5/2013. Nguồn vốn đầu tư do Nhà đầu tư huy động vốn Chủ sở hữu và vốn vay để thực hiện đầu tư xây dựng dự án, thu hồi vốn thông qua thu phí cầu đường. Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm 15% mức đầu tư của dự án, được đóng góp bởi các thành viên trong Liên danh Phước Tượng – Phú Gia và vốn vay tín dụng chiếm 85% tổng mức đầu tư của dự án, được cam kết bởi Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietin Bank).

Công trình gồm hai hạng mục: Hầm Phước Tượng và đường dẫn vào hầm, khoảng từ Km867+950 – Km872+915, trên QL1A với chiều dài hầm khoảng 345m, đường dẫn vào hầm dài khoảng 3,46km. Vị trí hầm Phước Tượng, tim hầm song song với tim hầm đường sắt Thống Nhất về phía trái, cách tim hầm đường sắt 51m. Mặt đường trong hầm bằng bê tông xi măng; kết cấu vỏ hầm, chống đỡ bằng bê tông và bê tông cốt thép.

Hầm Phú Gia và đường dẫn vào hầm: khoảng từ Km882+376 – Km885+831, trên QL1A, chiều dài hầm khoảng 497m, đường dẫn vào hầm khoảng 2,47km. Vị trí hầm Phú Gia: tim cửa hầm phía Bắc cách tim hầm đường sắt Thống Nhất phía Bắc về phía trái khoảng 150m, tim cửa hầm phía Nam cách tim hầm đường sắt Thống Nhất phía Nam về phía trái khoảng 400m. Mặt đường trong hầm bằng bê tông xi măng; kết cầu vỏ hầm, chống đỡ bằng bê tông và bê tông cốt thép.

http://sanhungviet.vn/du-an-hh1-linh-dam.html

Xem thêm

Thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất tại Hà Nội

Trung tâm Phát triển chung cư hh1 linh đàm quỹ đất được phát triển trên cơ sở tổ chức lại các Trung tâm phát triển quỹ đất hiện có. Trung tâm này sẽ có chi nhánh hoạt động theo khu vực.

UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản chỉ đạo việc thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất mới, trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Trung tâm Phát triển quỹ đất có chức năng tổ chức thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với các trường hợp nhà nước thu hồi đất sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được duyệt và quản lý quỹ đất thuộc khu vực đô thị và khu vực đã có quy hoạch phát triển đô thị mà nhà nước đã thu hồi nhưng chưa giao và chưa cho thuê.

Việc thành lập dự án hh1 linh đàm Trung tâm Phát triển quỹ đất mới trên cơ sở tổ chức lại các trung tâm phát triển quỹ đất hiện có, nhằm đảm bảo tính hiệu quả trong quản lý đất đai và công tác giải phóng mặt bằng. Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội sẽ có các chi nhánh hoạt động theo khu vực, đồng thời có thể hỗ trợ các chi nhánh khác thực hiện việc

TP. Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục rà soát, đánh giá mô hình bộ máy, chức năng, cơ sở vật chất của các trung tâm phát triển quỹ đất trên địa bàn TP. Dự kiến, trình UBND TP phê duyệt trước ngày 15/5/2015.

http://sanhungviet.vn/du-an-hh1-linh-dam.html

Xem thêm

Thông tư 36 trong dự án linh đàm

Thông tư 36 của NHNN chung cư hh1 linh đàm chính thức có hiệu lực có hiệu lực từ ngày 01/02, đã có những ảnh hưởng ít nhiều tới thị trường chứng khoán.



Tín dụng cho vay đầu tư cổ phiếu không được vượt quá 5% vốn điều lệ của tổ chức tín dụng, giảm từ mức 20% vốn điều lệ cho vay đầu tư chứng khoán trước đó... là một trong những nội dung quan trọng tại Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.

Đối với thị trường cổ phiếu, ngoài quy định về tín dụng cho vay đầu tư cổ phiếu, Điều 14 Thông tư 36 cũng quy định, những ngân hàng, tổ chức tín dụng có tỷ lệ nợ xấu trên 3% không được tham gia cho vay chứng khoán.

Thống kê dự án hh1 linh đàm của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, ước tính vốn điều lệ của các ngân hàng có tỷ lệ nợ xấu trên 3% là hơn 86.000 tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng vốn điều lệ của các ngân hàng cho vay đầu tư chứng khoán hiện có trên thị trường.

Theo đánh giá các chuyên gia, đây là một trong những văn bản quan trọng và tác động lớn của ngành tài chính ngân hàng trong nhiều năm qua, điều chỉnh nhiều hoạt động cho vay, trong đó đáng chú ý có cho vay đầu tư, kinh doanh chứng khoán.

http://sanhungviet.vn/du-an-hh1-linh-dam.html

Xem thêm

CHÍNH THỨC MỞ BÁN CHUNG CƯ HH1 LINH ĐÀM - GIÁ GỐC 13TR/M2

  HỖ TRỢ VAY VỐN 3O.OOO TỶ

Mở bán chung cư hh1 linh đàm giá bán chỉ từ 450 triệu/căn, được vay vốn 3O.OOO tỷ lãi suất 5% từ ngân hàng. Dự kiến mở bán vào tháng 11/2014. Tiến độ đảm bảo, cam kết bàn giao nhà đúng thời điểm.

Thông tin tổng quan dự án chung cư hh1 linh đàm:

I vị trí
     Nằm trên khu đất CC6 phía tây khu đô thị mới Linh Đàm- Là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước được đưa vào sử dụng từ những năm 2000. Nên chung cư  Linh Đàm HH1 có vị trí cực đẹp, thoáng mát, view ra mặt hồ Linh Đàm. 4 mặt của dự án tương ứng Đông Tây Nam Bắc lần lượt giáp với hồ Linh Đàm, đường Nguyễn Hữu Thọ, công viên Linh Đàm, đường vào bán đảo Linh Đàm. Từ đây có thể di chuyển dễ dàng vào các vị trí quan trọng của thủ đô một cách dễ dàng thuận tiện cho đi lại, làm việc, học tập và giải trí.
 •     Nằm cách hồ gươm chỉ 10 Km
 •    Di chuyển tới bến xe Nước Ngầm chỉ 1 Km, Giáp Bát 3km
 •    Cách Trung Tâm Hội Nghị quốc giá 9 Km
 II. Các thông tin chi tiết về Chung cư Linh Đàm HH1:
 1. Chủ đầu tư dự án:

   Với hàng loạt dự án thành công vang dội trước đó củng trong bán đỏ Linh Đàm như chung cư VP3, VP5, VP6, HH4 Linh Đàm; Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu tiếp tục là chủ đầu tư của dự án HH1 Linh Đàm
   Dự án hiện nay đã được phê duyệt, tiến hành giao đất, giải phóng mặt bằng, dự kiến mở bán vào cuối năm 2014, bàn giao nhà vào cuối năm 2015.
 2.     Thiết kế:
Thiết kế dự án hh1 linh đàm gồm 3 tòa nhà đó là HH1A, HH1B,HH1C với mỗi tòa cao 41 tầng gồm 1 tầng hầm, 1 tầng thương mại, 38 tầng là chung cư, 1 tầng penthouse.
Căn hộ chung cư hh1 linh đàm  được thiết kế hiện đại trẻ trung, phù hợp với từng hộ gia đình với các diện tích tương ứng: căn 1 phòng ngủ, căn 2 phòng ngủ, căn 3 phòng ngủ.

 •    Căn 1 phòng ngủ: Với các diện tích 45m2, 47m2, 49 m2

 •    Căn 2 phòng ngủ: 57m2,59m2,65m2

 •    Căn 3 phòng ngủ: 75m2,82m2
  3.     Giá bán:
     Cực kì bình dân giá siêu  rẻ với chỉ từ  13,5tr /m2 , hỗ trợ vay vốn 3O.OOO tỷ  nên chỉ từ 300 triệu người mua đã có thể sở hữu cho mình một căn hộ tại đây.
Cập nhật bảng giá gốc theo tầng:
 •    Tầng 2,3,4,12A,17,18,19,20: có giá 15 tr/m2
 •    Tầng 5-17: giá gốc 15.5 tr/m2
 •    Tầng 21-28: giá gốc 14.5 tr/m2
 •    Tầng 29-35: giá gốc 14 tr/m2

 •    Tầng 36-40: giá 13.5 tr/m2 •    Tầng 41 penthouse: giá 13 tr/m2
Lưu ý: giá chênh tùy từng căn hộ cụ thể, chênh thấp nhất từ 5tr/căn. Riêng căn góc nhân hệ số 1.03
Chia làm 5 đợt với mỗi đợt tương ứng là 20% giá trị của căn hộ:
 •    Đợt 1: đóng 20% đợt đầu+tiền chênh khi xây xong móng. Xuất phiếu thu.
 •    Đợt 2 : đóng 20% tiếp theo khi xây đến tầng 10. Vào tên hợp đồng.
 •    Đợt 3: 20% khi xây đến tầng 20.
 •    Đợt 4: đóng 20% giá trị hợp đồng khi xây thô đến tầng 30.
 •    Đợt 5 : 20% còn lại khi hoàn thành dự án. Bàn giao căn hộ
5. Tiến độ dự án
 •    Giao đất: ngày 17/1/2014
 •    Khởi công: 20/10/2014
 •    Mở bán vào tháng 12/2014
 •    Thời điểm bàn giao nhà: cuối năm 2015
IV. Hỗ trợ vay vốn 3O.OOO tỷ dự án hh1 linh đàm


- Điều kiện Khách hàng vay vốn theo gói 30.000 tỷ đối với dự án chung cư HH3 Linh Đàm :

+ Khách hàng phải mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu/m2
+Khách hàng thu nhập từ các đợn vi doanh nghiệp,thành phần kinh tế,hợp tác xã,lao động tự do kinh doanh ( có xác nhân của Ủy ban nhân dân) hoặc Cán bộ,viện chức,công chức hưởng lương của Đảng, Nhà nước,lực lượng vũ trang…
+ Chưa có nhà ở mang tên sở hữu hoặc có nhà nhưng diện tích quá nhỏ ( diện tích sử dụng nhỏ hơn 8 m2/ người)
+ Mỗi gia đình chỉ được vay 1 lần theo thông tư ngày 15/5/2013 sô 07/2013/TT-BXD.
+ Phải trả tối thiểu 20% vốn tự có mua nhà .
+ Mức cho vạy vốn tối đa: 80% giá trị mua nhà.
+ Thời hạn: 15 năm.
+ Lãi suất: 5%/năm.

Chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ và tư vấn quý khách khi mua căn hộ chung cư linh đàm cách tốt nhất.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ :

Đại diện phân phối dự án : Công ty cổ phần tư vấn dự án Hưng Việt

Sđt : 0972075902

Website: http://sanhungviet.vn/du-an-hh1-linh-dam.html

Địa chỉ : Phòng 2514 – Tòa nhà HH2 Bắc Hà – Lê Văn Lương kéo dài – Thanh Xuân – Hà Nội

Xem thêm

Bàn giao dự án nhà giá rẻ

Nhà phố chung cư hh1 linh đàm (có sổ hồng), hoàn thiện một trệt, một lửng, một lầu, hơn 80 m2 đang được treo quảng cáo bán khắp TP HCM chỉ với 670-775 triệu đồng một căn.

Theo ông Lộc, các cặp vợ chồng trẻ chưa tích lũy được tài chính nhiều, những người nhập cư đang cần an cư tại TP HCM trong giai đoạn 5-10 năm lập nghiệp thường là đối tượng săn lùng loại nhà phố này để giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, xét trên bình diện chung toàn thị trường, đây vẫn là loại hình nhà ở không nên khuyến khích.

CEO Techcomreal phân tích, sản phẩm này còn nhiều hạn chế về quy hoạch mỹ quan đô thị, thiếu không gian xanh, chưa đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (nằm trong đường cùng, hẻm cụt), thủ tục mua bán rườm rà và thanh khoản không cao. "Nhà phố giá rẻ được chấp nhận vì tính thị trường, nhưng không nên khuyến khích phát triển đại trà để giữ cân bằng quy hoạch đô thị", ông cho hay.

Tương tự, dọc theo tuyến đường Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ ở khu Nam, Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh ở khu Đông thành phố và cả Bình Tân, Bình Chánh, khu vực quận 12, Hóc Môn cũng xuất hiện bảng quảng cáo loại nhà phố tầm 570-800 triệu đồng một căn. Điểm chung của dòng sản phẩm này là có quãng đường di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm TP HCM (quận 1) khoảng 14-15 km, xa hơn tầm 18 km. Nhà được xây dựng theo quy mô nhỏ, 7-8 căn hoặc hơn chục căn một cụm.


Trả lời về vấn đề pháp lý của loại nhà phố siêu rẻ này, anh Hoài Nam, một môi giới chuyên phân khúc nhà bình dân tại quận 9, 12, Thủ Đức, Hóc Môn giải thích, đây là loại nhà phố giá cực "mềm" nhưng vẫn đảm bảo pháp lý.

Theo đó, hầu hết các khu đất để xây nhà phố giá rẻ có nguồn gốc nông nghiệp đã chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế) đầy đủ. Chủ đầu tư sẽ xin giấy phép xây dựng cho toàn khu đất và tiến hành xây dựng. Các công ty làm loại nhà này chuyên phục vụ thị trường ngách, dành riêng cho những người không thích ở chung cư nhưng túi tiền hạn chế. "Tuy là sổ hồng chung cho 2-3 căn nhà trên một thửa đất nhưng vẫn đảm bảo pháp lý. Khi mua bán chỉ cần các chủ hộ còn lại cùng ký xác nhận thì giao dịch được xem như hợp lệ", anh Nam nói.



Một nhà đầu tư dự án hh1 linh đàm có gần 10 năm kinh doanh nhà phố tại TP HCM cho biết, loại nhà giá rẻ này có lợi thế là thuộc dòng sản phẩm cá biệt, số lượng ít, phù hợp với túi tiền của người có thu nhập khiêm tốn. Nhà có đủ công năng, không gian không quá chật chội, chất lượng xây dựng thuộc loại trung bình (chấp nhận được). "Bất động sản có rẻ hay không còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng cách trung tâm14-18km, giá hơn nửa tỷ đồng đến 700-800 triệu đồng một căn nhà phố 2 tầng là mức giá hấp dẫn nhất hiện nay", ông nhận định.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho rằng nhà phố dưới 800 triệu đồng một căn tại TP HCM tuy có giá trị thuộc hàng thấp nhất hiện nay nhưng vẫn được liệt vào nhóm sản phẩm nhà đất tiêu dùng an toàn. "Thứ nhất, nó hợp pháp. Thứ hai nó phục vụ một nhóm khách hàng bức bách về nhà ở", ông nhận xét.

http://sanhungviet.vn/du-an-hh1-linh-dam.html

Xem thêm